«Вторинка» переможе «первинку». Експерт розповів про майбутнє ринку нерухомості в Україні

Після закінчення війни ринок житлової нерухомості в Україні повернеться до часів 2010-2011 років, коли кількість перепродуваних квартир значно перевищувала пропозицію на первинному ринку.

Після війни загалом угод на українському ринку нерухомості лише 20% припадатиме на первинний продаж житла, тоді як до війни її частка становила 60% ринку. Таку думку висловив фахівець із ринку нерухомості Михайло Артюхов.

Таким чином, за словами експерта, український ринок “повернеться у 2010-2011 роки”. До цього результату, з одного боку, призведе зменшення кількості нових житлових комплексів, які будуються забудовниками.

З іншого боку, додаткова пропозиція на вторинному ринку з’явиться внаслідок біженців з України, які не повернуться до країни та ухвалять рішення продати нерухомість. Цим вони згладять тенденцію до зростання цін на первинному ринку.

“Я вважаю, що квартири, що залишилися, в новобудовах (у тому числі тих, які почали зводити до війни, і які можна буде добудувати за термін до півроку – ред.) подорожчають, і їх швидко розмітять. Справа в тому, що проявиться тенденція формування близького до спекулятивного попиту на викуп житла під оренду. А далі всі будуть дивитися на рівень пропозиції на вторинному ринку. У цьому сегменті зараз визріває пропозиція від українців, які виїхали за кордон і не планують повертатися в найближчі роки збалансують зростання цін на первинному ринку”, – вважає Михайло Артюхов.

Як зазначали експерти ринку праці, після війни до 40% біженців можуть не повернутися до України. При цьому нестачу робочих рук, необхідних для відновлення зруйнованої інфраструктури, у будь-якому разі доведеться компенсувати коштом мігрантів. Найбільш реальним виглядає залучення трудових мігрантів із Середньої Азії.

Ви читаєте незалежне україномовне видання "SUNDRIES". Ми не належимо ні олігархам, ні депутатам. Отож ми потребуємо Вашої підтримки для розвитку та збереження незалежності. Підтримайте нас!

Джерело ubr
Комментарі
Loading...