«Вторинка» переможе «первинку». Експерт розповів про майбутнє ринку нерухомості в Україні
Після закінчення війни ринок житлової нерухомості в Україні повернеться до часів 2010-2011 років, коли кількість перепродуваних квартир значно перевищувала пропозицію на первинному ринку.
Після війни загалом угод на українському ринку нерухомості лише 20% припадатиме на первинний продаж житла, тоді як до війни її частка становила 60% ринку. Таку думку висловив фахівець із ринку нерухомості Михайло Артюхов.
Таким чином, за словами експерта, український ринок “повернеться у 2010-2011 роки”. До цього результату, з одного боку, призведе зменшення кількості нових житлових комплексів, які будуються забудовниками.
З іншого боку, додаткова пропозиція на вторинному ринку з’явиться внаслідок біженців з України, які не повернуться до країни та ухвалять рішення продати нерухомість. Цим вони згладять тенденцію до зростання цін на первинному ринку.
“Я вважаю, що квартири, що залишилися, в новобудовах (у тому числі тих, які почали зводити до війни, і які можна буде добудувати за термін до півроку – ред.) подорожчають, і їх швидко розмітять. Справа в тому, що проявиться тенденція формування близького до спекулятивного попиту на викуп житла під оренду. А далі всі будуть дивитися на рівень пропозиції на вторинному ринку. У цьому сегменті зараз визріває пропозиція від українців, які виїхали за кордон і не планують повертатися в найближчі роки збалансують зростання цін на первинному ринку”, – вважає Михайло Артюхов.
Як зазначали експерти ринку праці, після війни до 40% біженців можуть не повернутися до України. При цьому нестачу робочих рук, необхідних для відновлення зруйнованої інфраструктури, у будь-якому разі доведеться компенсувати коштом мігрантів. Найбільш реальним виглядає залучення трудових мігрантів із Середньої Азії.
